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杨成瑞王琪-让旅游的归旅游,地产的归地产-旅游投资进入后万达时代!-ITIA艾蒂亚

频道:全部文章 标签: 时间:2019年04月15日 浏览:4次

杨成瑞王琪|让旅游的归旅游,地产的归地产|旅游投资进入后万达时代!-ITIA艾蒂亚

杨成瑞
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联系人:苏小姐、王小姐、宋小姐
报名邮箱:lytzxh@126.com
报名微信号:susan5055
电话:010-52832436、88358027、15150556461
让旅游的归旅游,让地产的归地产
当前旅游投资行业的两大热点是特色小镇和全域旅游,这两个分别由住建部和国家旅游局主导推进的概念,正在被各种人群以各种理由反复强调。但同时,也有不少行业人士对此两大概念反复质疑,认为特色小镇已经变味,全域旅游华而不实!那么,文化旅游行业未来的发展方向究竟是什么呢?

2017,一场突如其来的特色小镇运动正席卷大地,大量带有房地产基因的机构,都冲进这场圈地运动,争抢着一大块从天而降的大蛋糕。凭心而论,特色小镇,从我国城镇化的角度看,是找到了一个从前被忽略的发展领域,找到了一个一二三产融合发展的载体,而从文化旅游业发展的角度看,特色小镇实际上是旅游综合体的升级版,在一些经济和文化、旅游发展条件好的地方发展一些特色小镇本来应该是件好事。
然而,在中国,正确的好事往往会做过了头,真理再往前一步就是谬论。当前,各地为了争抢做出更多的特色小镇,已经出现了把特色小镇之“特色”演化成为一场“编故事竞赛”的现象。据笔者猜测,像现在这样搞下去,全国三年之内怕是要出现几千个小镇,这些投资巨大的特色小镇最终的成活率也许不到十分之一。

按照住建部的文件要求,特色小镇是有特定含义的概念,旅游产业是特色小镇应该具备或者说必须具备的产业,但不应该是特色小镇唯一的产业,至少不应该是核心产业,它更强调非文旅产业的聚集。
然而,住建部公布的首批特色小镇70%却恰恰就是文化旅游小镇,虽一再强调特色产业的重要性,并在第二批遴选时强行给出了文化旅游小镇不得超过总数30%的限制,但从前不久各地宣布的特色小镇创建名单上看,仍然有大量的特色产业被定位于了文化旅游。云南更是奇特,首批105个特色小镇,竟然没有几个拥有真正的特色产业,几乎清一色的定位于文化旅游,甚至把丽江古镇都拿出来当特色小镇来建。这一现象又说明什么呢?
据笔者看,各地把大量的旅游小镇当特色小镇来搞,找当地文化特点当特色而不去培育真正的特色产业,不是他们不想为而是不能为也。说到底,还是非文化旅游类的特色产业难以真正聚集,为了人为地搞特色小镇,最后都只好用编故事的方式找出所谓的特色来,但这只是特色,并非特色产业。

特色小镇当前已经成为了一场运动,这场运动将继续席卷东中西部繁华都市或穷乡僻壤。然而,中国的城市化真的已经进化到了逆城市化的时代了吗?笔者以为,以特色小镇为代表的乡村城镇化在整个中国城市化进程中还仅仅是小概率事件,绝大部分特色小镇的产业聚集需要更多的必备条件,这些条件包括便捷的交通、前沿的信息、高品质的生活,较低的社会管理成本,上下游产业的配套、人才的汇集等等。发展小镇的趋势是存在的,但不能人为地夸大其分量,只是政府不要花费巨量财力去催生,更不要当成当前企业和政府的主要方向去发展!不然若干年后,全体国民将再一次为特色小镇买单!

近期发生的万达637亿转让文旅城和酒店资产的大事件说明,万达的文旅之路以失败而告终。王健林的售卖,最终会给文旅产业带来怎样的影响和冲击力,尚未定论,但用地产思维做文旅,万达并非个案。万达事件说明,手无优质IP、靠买规划买设计买设备搞文旅不靠谱,靠搞地产做文旅的支撑也是靠不住的!
从2008年至今,中国旅游投资已走过了十年风雨,旅游地产也好,特色小镇也罢,都只不过是中国城镇化进程中的一段插曲。万达之后,我们终于明白:让旅游的归旅游,让地产的归地产!无论是在城市还是在小镇,人们在工作之余,终将踏上旅途去寻找心灵的归宿!
失败的“买买买”告诉我们,文旅行业需要自己的原创产品,需要更多的“人性化、新奇化”极富体验感的新产品。中国旅游投资的投资主流已经从景区发展到了主题旅游度假区,中国旅游投资也应该进入产品为王的时代:内容至上,产品为王,有新产品才有新业态。
在此,笔者很想给那些不具备发展特色产业的地区领导一个忠告:别急着想搞特色小镇,正儿八经地搞文化旅游才是正路,搞旅游项目投资,对于大多数地方而言,更具备现实的普遍性和适用性。文化旅游一样可以有主题,更需要有特色,可以包括景区、旅游小镇、度假区、古镇、旅游综合体!文化可以加旅游,也可以加特色产业,但却也可以不加!没有特色产业,只要有明确的主题、或海滨、或温泉、或主题乐园、或户外运动,只要你有资源、有文化、有旅游产品、度假酒店、优美的环境,一样是游人熙熙攘攘,赚个钵满盆满。袁家村就是个好案例!
9月8号-9号,我们艾蒂亚主办的第七届中国旅游项目投资大会即将召开,看到当前还有不少朋友搞不清旅游和特色小镇是什么关系,还被各种流行大潮冲击得晕头晕脑,只好再旧话重提,以正视听。



2017第七届中国旅游项目投资大会
由国际旅游投资协会主办,由思凯来文旅创新集团、北京博雅方略集团、绿维文旅控股集团、夏岩园林文化艺术集团、台湾品牌农业推广协会、湖南爱旅人旅游管理有限公司、哈尔滨大观旅游文化研究院等单位协办的“2017第七届中国旅游项目投资大会暨第三届全国旅游项目招商及服务商展览会”已经确认于2017年9月8日-9日在杭州隆重举办。经过接续六届的精心打造,中国旅游项目投资大会目前已经成为中国旅游投资行业规模最大、出席人员层次最高、最具影响力和实效的年度活动。
本届大会和展览会将是艾蒂亚品牌继在今年三月在乌镇成功举办“3.18艾蒂亚旅游投资乌镇春会”之后的又一力作!
本届大会将以“从景区到主题旅游度假区:中国旅游投资进入产品时代”为主题,重点研讨中国旅游投资从旅游资源投资到旅游产品投资、从发展景区到发展主题旅游度假区的大趋势,通过学习和交流国内外各类主题旅游度假区的成功经验,为中国旅游投资指明正确的发展方向,是广大旅游投资企业学习、交流、合作的高端平台和各级政府旅游项目招商良机。

本次大会除传统的《国际旅游投资50人论坛》和《旅游项目规划与服务论坛》、《中国旅游投资之夜》外,我们今年新设立《主题旅游度假区及旅游小镇投资论坛》、《中国旅游IP论坛》两个专题论坛,并配套举办《第三届全国旅游项目招商及服务商展览会》,为地方政府的旅游项目及各类旅游投资企业的项目提供更为直接的资源对接、招商合作、投融资、智力等方面的服务。
届时,来自国内外旅游资源方、金融投资机构、旅游投资企业、专业旅游投资咨询规划机构、商业运营机构及媒介的1000位人士届时将欢聚一堂,展开高端对话,集思广益,深入探讨中国旅游投资的这一重大问题,促进全行业的合作和发展。
2017第七届中国旅游投资项目大会将继续秉承我们一贯的最高服务宗旨,以越来越为丰富的内容和对行业发展准确的把握,努力实现投资商、资本方、资源方、服务商、运营商五方的全面对接!

大会议题:
?中国当前旅游投资的机遇和面临的问题
?世界旅游投资行业发展的最新动向
?旅游投资:从景区、旅游综合体升级旅游小镇、主题旅游度假区
?国际十大主题旅游度假目的地开发案例解析
?喧闹中的特色小镇运动究竟会不会成功?
?主题旅游度假区与旅游小镇比特色小镇的适用性更强?
?如何打造自己的主题旅游度假区?
?国内各类主题旅游度假区项目成功案例解析
?国际著名旅游IP引进对中国旅游业发展的作用
?旅游IP在旅游投资项目中的作用和运用
?如何利用自身优势资源创造出旅游强IP?
?中国著名旅游IP成功案例分析
?各类主题旅游度假区的功能设计和内容选择
?金融资本与旅游的结合将给旅游投资带来前所未有的推动力
?旅游企业如何对接金融资本市场?
?IPO、创业板、新三板、基金、债券,旅游投资企业如何融资?
?PPP和产业基金在文旅项目中的应用和实操
?中国旅游投资企业海外投资前景
?优秀旅游项目招商或投资项目的融资、合作、对接、推介

大会各板块内容介绍:
◆国际旅游投资50人论坛
邀请国内外顶级旅游投资机构负责人、专家、金融机构/大型企业高层人士、政府高官参与主题交流,探讨中国旅游投资行业的发展前景与趋势之最新动态,聆听国际旅游大师之最新观点,零距离对话行业领军人物。
◆主题旅游度假区及旅游小镇投资论坛
主题旅游度假区是当前旅游投资最重要的方向,它的范畴涵盖传统景区、旅游综合体及旅游小镇,具有高度的复合型和多样性,其适用性和普遍性远远大于特色小镇,因为主题旅游度假区并不需要特色产业的聚集而只需要具备鲜明的主题、丰富的旅游业态和创新性的内容即可获得成功。因此,对于那些并不具备发展特色小镇诸多客观条件的地方政府和投资企业来说,投资主题旅游度假区及旅游小镇才是正确的选择。本论坛将邀请十几位国内外著名旅游度假区项目及相关机构负责人就这一内容做精彩演讲。
◆中国旅游IP论坛
中国旅游投资进入产品时代,在各类旅游投资项目中,主题鲜明、自带消费流量的各种知识产权(IP)的作用越来越重要。IP作为主题性旅游项目内容的主要载体,如何根据需要进行选择、利用、创造、改造、重塑已经成为旅游项目是否能拥有长久生命力的关键。本论坛将从国内外选择一批带有典型意义的旅游IP展开讨论,揭示中国旅游投资“产品为王、内容至上”的新观念,为旅游投资项目提供优质“发动机”。
◆旅游项目规划与服务论坛
本论坛是从第一届到现在每一届都举办的传统论坛,论坛定位于由国内外顶级旅游投资商、运营商、智力服务机构参加的智慧论坛。当前,越来越多的旅游投资服务商将策划、招商、投资、运营等融为一体,以期实现区域旅游资源的整体开发,旅游投资服务商正走向综合服务、甲乙方高度融合的方向。本届论坛除传统的旅游策划规划内容外,将更深入地讨论当前旅游投资行业出现的这一最新动态。

◆第三届全国旅游项目招商及服务商展览会
本展览会为中国旅游项目投资大会的配套展览会,今年是第三次举办,参会人员可免费参观。本展览会主要进行旅游项目的招商洽谈、旅游项目的投融资合作、专业服务机构的业务推广、新科技、新技术、新项目的展示和应用、相关设备供应商的推广和展销等内容,具有促进专业务实合作,以会促展,强化大会实用性的功能。展览会举办期间,我们还将为参展商和卖家提供“一对一”商务对接洽谈服务,欢迎提前预定展位!
◆《中国旅游投资之夜》优秀旅游项目路演
本次大会举办期间,有项目招商意向的旅游城市政府代表、旅游开发项目代表及有拓展市场需要的服务商代表可以通过购买大会指定推广时间段的方式或参加本届大会的商务活动获得空前的旅游项目招商及融资、品牌推广机会!9月8日晚间,我们将举办《中国旅游投资之夜》优秀旅游项目路演,会上将推出6家旅游投资企业和项目,让大家有机会了解到这些旅游企业和项目更为详细的情况及其投资机会,并进行合作洽谈。
◆互动形式自助商务餐
会议期间,安排两次自助商务午餐,提供与会客人之间的商务交流时间,增进招商项目方与投资人和业界精英关系,加强同行交流的机会。
◆商务社交时间
大会会议期间设立充足的茶歇时间,与会者可以充分互动交流,并与重要投资人直接对话,获得项目与企业发展良机。

参会费用:
1、普通参会费:人民币4800元/人(会员享受八折优惠)
相关权益:
①.全程参加会议;
②.享有会议会刊以及其他会议资料;
③.享有两次商务自助午餐;
④.项目资料或企业信息刊登在会刊中(半页,同一单位不重复刊登);
⑤.参加《中国旅游投资之夜》旅游招商洽谈会资格。
组团5人(含)以上团队参会将享受以下特别礼遇:
①.免费提供一个贵宾参会资格;
②.免费在会刊中为组团单位做一个整版广告宣传。
2、贵宾参会费:人民币6800元/人(会员享受八折优惠)
相关权益:
①.全程参加会议并前排就座,有桌签;
②.享有会议会刊以及其他会议资料;
③.享有两次商务自助午餐;
④.项目资料或企业信息刊登在会刊中(全页);
⑤.参加《中国旅游投资之夜》旅游招商洽谈会资格;
⑥.会后获得嘉宾讲话资料和大会通讯录。
3、展位费:
普通标准展位:8000元/个(3m×3m)
相关权益:
①. 免费在会刊中做一个整版广告宣传;
②. 项目材料发放给参会的所有参会者。
③.享有全国旅游项目招商及服务商展览会相应展位一个。
4、大会招商时间推介费(仅限4席):
第一时段:第一日上午:20万元(已被预订)
第二时段:第一日下午(茶歇前):15万元(已被预订)
第三时段:第一日下午(茶歇后):12万元
第四时段:第二日上午:10万元
相关权益:
①.大会发言15分钟时间,提问5分钟;
②.获赠免费贵宾全程参会名额1个,享有贵宾参会者所有权益;
③.获赠免费普通全程参会名额2个,享有普通参会者所有权益;
④.享有全国旅游项目招商及服务商展览会展位一个;
⑤.免费在会刊中做一个整版广告宣传;
⑥.项目材料发放给参会的所有参会者;
⑦.组织大会媒体对主要负责人进行采访。
⑧.会前“ITIA艾蒂亚”微信公共账号的单独推广。
5、《中国旅游投资之夜》优秀旅游项目路演(限6席):人民币38000元:
相关权益:
①.享有《中国旅游投资之夜》优秀旅游项目路演推介时间及问答对话时间10分钟;
②.获赠免费普通全程参会名额2个,享有普通参会者所有权益;
③.免费在会刊中做一个整版广告宣传;
④.享有全国旅游项目招商及服务商展览会展位一个;
⑤.项目材料发放给参会的所有参会者;
⑥.会前“ITIA艾蒂亚”微信公共账号的单独推广。

第三届全国旅游项目招商及服务商展览会
《全国旅游项目招商及服务商展览会》是在中国旅游投资行业享有第一盛会荣誉的《中国旅游项目投资大会》的配套展会,是为了促进全国旅游投资资源的开发,促进旅游投资项目的交易和合作,提升项目设计规划水准,丰富项目内容填充,更好地提高行业整体服务水平,解决投资项目在投融资等环节的信息不对称问题而设计的专业展会。
在展览会角色分配上,政府各资源拥有单位和需要进行旅游项目投融资合作的企业是展览会的主要卖家,旅游投资产业链中的服务商、内容提供商、技术设备供应商等同时也是展览会的重要卖家,而每届中国旅游项目投资大会的参会代表与嘉宾及广大行业人士被定义为本展览会的买家与专业观众。
展览会在2015年第五届中国旅游项目投资大会活动中首次亮相就获得业界人士一致好评,今年已经是第三届举办,目前已经成为中国旅游投资行业最佳专业展会。
根据主办方的规定,本展览会面向行业专业观众免费开放,展会期间,参加本次投资大会的上千名行业重量级嘉宾、参会代表及投资商和广大行业人士也均可参加,预计本次在杭州举办的第三届展览会专业观众和投资商买家将多达万人。
购买展位参加本次展览会,您将获得与旅游投资行业进行洽谈、对接、合作的最佳机会。为增加本次展览会的洽谈的实效性和交易的私密性,主办方还特意开辟200多平米的洽谈室供买卖双方进行信息发布、商务洽谈及签约。
展位先到先得。购买者早日认购可以优先选择。黄金展位与普通展位同价。展位由主办方提供标准搭建(特殊情况除外)。本次展览会参展商还享有在中国旅游项目投资大会会刊上刊登广告的待遇(注:广告图由参展商自行提供。尺寸210*297mm,分辨率300dpi,左右各3mm出血,PSD或者TIFF格式。)。
58席展位有限,欢迎您提前预定!

会展场地:杭州国际会议中心&杭州洲际酒店
展会名称:第三届全国旅游项目招商及服务商展览会
展会时间:2017年9月8-9日
展会地址:杭州国际会议中心(2016年G20主会场)
主办单位:ITIA国际旅游投资协会
承办单位:北京联合世通传媒文化有限公司、南京艾城文化传媒有限公司
展会优势:高规格专业展、强大的媒体宣传、旅投名企聚集、决策大佬聚会、面对面直接洽谈交流合作

相关服务:
一、展位数量
共有58个展位,其中黄金展位26个,普通展位32个。
二、展位价格
普通标准展位8000元/个(3m×3m)
三、时间安排
布展时间:2017年9月8日8:00-12:00
开展时间:2017年9月8日13:00
展览时间:2017年9月8日13:00-9日16:00
撤展时间:2017年9月9日16:00
四、展位图样

以上示意图以现场为准,请注意大会会场与各入口位置,黄色展位为黄金展位。
五、场地介绍
杭州国际会议中心以举办大型国际性会议和白金五星级酒店为标准进行功能设计,采用钢结构建设,建筑高度85米,主体由13米高椭圆形裙房和直径85米的球体组成。
“钱塘涌日出新城,天地合应瑞气升。”杭州国际会议中心以金色为主色调,幕墙采用现代材料复合板和金色玻璃相结合,整个建筑金碧辉煌,就像一个金色的太阳。与月亮型的杭州大剧院遥相呼应,寓意“日月同辉”。
会议中心设有多种功能区块,配备了先进的会议设施。1780平方米的无柱式超大宴会厅曾是2016年二十国集团峰会主会场。
六、注意事项
1.购买展位实行先到先得的原则,购买者早日认购可以优先选择展位,黄金展位与普通展位同价。
2.主办方提供标准展位的搭建(特殊情况除外)。
3.购买本次展览会的展位,不自动获得参加第七届中国旅游项目投资大会代表资格。如需参加投资大会需要单独报名参会。
4.部分展位已经售出,详情请咨询主办方。


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